Проект Договора управления МКД
Д О Г О В О Р №________
оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________
г. Новошахтинск «____»___________________20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Партнер-1», в лице директора Абдуллаев Руслан Абдуллаевич, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственник жилого помещения (квартиры) № ___, дома № ___, расположенного по улице _______________________ г. Новошахтинска, именуемое в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
- 1. Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» ____________ 2012 г., хранящийся в ООО «Партнер-1»).
1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания.
1.3. При выполнении условий договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами.
1.4. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.
1.5. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
1.6. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.
1.7. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию, текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания собственников помещений. Состав общего имущества, подлежащий управлению определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только то имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Состав общего имущества приведен в приложении № 1.
1.8. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо, если иное не установлено настоящим Договором.
1.9. Уполномоченным собственниками лицом по настоящему договору в соответствии с ст. 164 ЖК может быть один из собственников, иное лицо действующее по доверенности, оформленной в простой письменной форме или председатель совета многоквартирного дома при наличии полномочий.
2. Предмет договора
2.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества.
2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.
2.3. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
2.4. Собственники предоставляют право Управляющей организации заключать с третьими лицами договора об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, предоставление в пользование, аренду и пр.).
2.5. Формой управления многоквартирным жилым домом является непосредственная форма управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
3. Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:
— о сроках предстоящего планово го отключения инженерных сетей;
— о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты работ.
3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого счета, справки об отсутствии задолженности и иные документы, предусмотренные действующим законодательством (через ИВЦ).
3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.
3.1.7. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу, в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации и информационном стенде. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг).
3.1.8. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.
3.1.9. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.
3.1.10. Вручить собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
3.1.11. При определении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.
3.1.12. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией при непосредственном способе управления многоквартирным домом, в том числе взаимодействие при снятии показаний общедомовых приборов учета.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. В период действия настоящего Договора Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства — перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
3.2.2. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками.
3.2.3. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.4. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на информационных стендах.
3.2.5. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
3.2.6. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
3.2.7. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
3.2.8. Провести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:
- изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;
- изменении налогового законодательства;
- возникновении таких прав в силу закона.
4. Права и обязанности Собственников
4.1.Собственники имеют право:
4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.
4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.
4.1.3. Не принять письменный отчет Управляющей организации в течение месяца с момента его предоставления при наличии документов, подтверждающих факты не исполнения договорных обязательств.
4.1.4. В согласованные с Управляющей организацией сроки — проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.
4.1.5. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.2. Собственники обязаны:
4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в счете — квитанции.
4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.
4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.
4.2.5. Уведомлять Управляющую организацию не более чем в десятидневный срок об отчуждении помещения.
4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.
4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.
4.2.10. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.
4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.
4.2.12. Собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД и председателя совета из числа членов совета.
4.2.13. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу (тел. 8-863-69-2-64-35).
4.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
4.2.15. Согласовывать Управляющей организацией, установку индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных ресурсов.
5. Оплата по договору.
5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений (за исключением индексации платы). Если Собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложениях № 2 и 3.
5.2. Плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно — до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.3. Размер платы за услуги и (или) работы может быть изменен в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и должен обеспечивать соблюдение норм действующего законодательства.
5.4. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
5.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений.
5.6. Собственники не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6. Ответственность Сторон.
6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента начала выполнения своих обязательств.
6.3. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном законодательством РФ.
6.4. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц сторон.
6.5. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.
6.7. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий.
6.8. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
— действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
— использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
— не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
— аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору
7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «___» _________ 2012 г. и действует до «___» _________ 201__ г.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8. Расторжение договора.
8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бланков голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, а также расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.
9. Прочие условия.
9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на информационных стендах.
9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.
9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:
предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.
9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.
9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй – в Управляющей организации.
9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.
9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:
— Приложение № 1. Состав имущества многоквартирного дома.
— Приложение № 2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
— Приложение № 3. Перечень услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.
Управляющая организация Собственник
ООО «Партнер-1»
346901 РО, г. Новошахтинск, _________________________
ул. Маяковского, 58 а _________________________
ИНН 6151345960 КПП 615101001 _________________________
Р/с 40702810000000000382 _________________________
К/с 30101810100000000916 _________________________
БИК 046036916 МКБ «Дон-Тексбанк» _________________________
ООО в г. Новошахтинске _________________________
________________ /Абдуллаев Р.А./ ______________ /_______________/
Приложение № 1
к договору оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
Состав
общего имущества в многоквартирном доме
(приводится применительно к конкретному многоквартирному дому)
В состав общего имущества включается:
| Вид объектов общего имущества |
| а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:
— межквартирные лестничные площадки; — лестницы; — коридоры; — колясочные; — чердаки; — технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений); — технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. |
| б) крыши; |
| в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); |
| г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции); |
| д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):
— внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранах на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; — внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; |
| е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; |
| ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. |
Внешней границей сетей электро-, водоснабжения и водоотведения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или соглашением между сторонами, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Управляющая организация ООО «Партнер-1» Собственник
________________ /Абдуллаев Р.А./ ______________ /_______________/
Приложение № 2
к договору оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества
| Статьи затрат | Стоимость на 1 кв. м. (руб.) |
| Санитарное содержание лестничных клеток | |
| Уборка придомовой территории | |
| Транспортные расходы по санитарной очистке территорий | |
| Вывоз ТБО, содержание контейнерных площадок | |
| Дератизация, дезинсекция | |
| Обслуживание газовых сетей | |
| Аварийно-диспетчерская служба | |
| Техническое обслуживание при профосмотре: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, электроснабжения, вентиляции, газоходов | |
| Услуги ИВЦ: информационно-техническое обслуживание, содержание паспортно-визовой службы | |
| Содержание АУП и линейного персонала | |
| Прочие затраты: услуги статистики, транспортный налог, автострахование, услуги городской и междугородней телефонной связи, затраты на оргтехнику, канцтовары и т.д. | |
| Услуги управляющей организации | |
| Итого | |
| Рентабельность | |
| Всего |
Управляющая организация ООО «Партнер-1» Собственник
Директор _____________ /Абдуллаев Р.А. / _____________________/________________/
Приложение № 3
к договору оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
Перечень
услуг и (или) работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
| № | Наименование | Сроки и периодичность выполнения |
| 1 | 2 | 3 |
| Обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 2 раз в год | ||
| 1 | Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматура, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов) | в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам |
| 2 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам |
| 3 | Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода | ежегодно, окраска — по мере необходимости |
| 4 | Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал) | постоянно |
| Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период | ||
| 1 | Побелка цоколя | по мере необходимости |
| 2 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | по мере необходимости |
| Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период | ||
| 1 | Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях | по мере необходимости |
| 2 | Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества) | в сроки, установленные соответствующим нормативным актом |
| Аварийное обслуживание | ||
| 1 | Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.) | постоянно, по заявкам |
| 2 | Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п. | постоянно, по заявкам |
| 3 | Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков | по заявкам |
| Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета | ||
| 1 | Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией) | ежемесячно |
| 2 | Поверка общедомовых приборов учета | в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией |
| Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности | ||
| 1 | Уборка и очистка придомовой территории в пределах границ, которые определены на основании данных государственного кадастрового учета (дома свыше 2-х этажей) | 1 раз в
1 неделю |
| 2 | Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли) | по мере необходимости |
| 3 | Очистка кровли от мусора, грязи, листьев | по мере необходимости |
| 4 | Уборка помещений общего пользования( дома свыше 2-х этажей) | 1 раз в
1 неделю |
| 5 | Влажная уборка лестничных клеток | 2 раза – в летний период
1 раз – в зимний период |
| 6 | Посыпание тротуаров песком в период гололеда | по мере необходимости |
| 7 | Выкашивание травы | не менее 2 раз в течение мая-сентября |
| 8 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией) | по графику, 2 раза в неделю |
| 9 | Побелка деревьев | по заявлению |
| 10 | Дезинсекция, дератизация подвальных помещений | по согласованию с уполномоченным представителем дома |
| 11 | Принятие первичных мер противопожарной безопасности | в соответствии с пожарной декларацией |
Управляющая организация ООО «Партнер-1» Собственник
Директор _____________ /Абдуллаев Р.А. / _____________________/________________/
Перечень работ и услуг по управлению
многоквартирным домом
| № | Наименование |
| 1 | Организация эксплуатации многоквартирного дома |
| 2 | Мониторинг технического состояния дома |
| 3 | Составление актов |
| 4 | Планирование работ по содержанию и ремонту |
| 5 | Составление сметных расчетов |
| 6 | Ведение технической документации |
| 7 | Делопроизводство и хранение документации |
| 8 | Управление персоналом |
| 9 | Правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей |
| 10 | Услуги паспортиста |
| 11 | Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями |
| 12 | Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе надзорными и контролирующими) |
| 13 | Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета совместно с представителем собственников |
| 14 | Ведение электронной базы потребителей |
| 15 | Расчет размера платы за содержание и ремонт жилья |
| 16 | Оформление и доставка квитанций |
| 17 | Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок |
| 18 | Ведение лицевого счета многоквартирного дома |
| 19 | Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления |
| 20 | Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности |
| 21 | Услуги расчетного центра |
| 22 | Банковское обслуживание расчетного счета |
| 23 | Информационная работа с собственниками |
Управляющая организация ООО «Партнер-1» Собственник
Директор _____________ /Абдуллаев Р.А. / _____________________/________________/